黄浦内环 · 南京西路+人民广场双商圈 · 港资开发

创兴金融中心
174.4米甲级写字楼 · 戴德梁行物业

黄浦区南京西路288号,港资廖创兴银行旗下开发,2007年竣工,36层甲级写字楼,3.0米净高(人民广场板块最高),8部三菱原装电梯,戴德梁行全球五大行物业,租金5.5-7.5元/㎡/天,外资/港资企业选址优选。

174.4米
36层甲级
3.0米
净高(板块最高)
8部
三菱客梯
戴德梁行
全球五大行物业
5.5元起
日租金/㎡

项目简介

港资开发·双商圈十字心 · 欧陆建筑风格与现代办公融合

南京西路与人民广场双商圈交汇点 · 外资企业选址优选

创兴金融中心(廖创兴金融中心)位于黄浦区南京西路288号,地处南京西路与人民广场双商圈交汇点。由港资廖创兴房地产(香港廖创兴银行旗下)开发,2007年5月竣工,总建筑面积约6.5万平方米,是人民广场板块少有的外资物管甲级写字楼。

项目主楼高度174.4米,地上36层(其中写字楼部分约3万余平方米),裙房2-6层为商业配套,地下5层。整体设计融合欧陆建筑雄伟与现代楼宇挺拔风格,极力体现人性化办公内涵。全层落地长窗设计,可远眺人民广场绿地,办公视野开阔通透。

物业管理由全球五大行之一的戴德梁行担任,专业商务运维服务获得外资企业高度认同。8部三菱原装客梯+2部货梯配置,分区运行高效通勤。4.3米层高、2.95-3.0米净高,是人民广场板块净高最高的甲级写字楼之一,90毫米架空地板布线灵活高效。

项目紧邻1/2/8号线人民广场站(步行约242-469米),与周边天安中心、仙乐斯广场、明天广场·万豪酒店等形成新一代商务办公集群。1-4层自带商业配套,来福士广场、新世界城等大型购物中心步行可达,商务与生活配套高度成熟。项目适合外资企业、港资企业、对净高有要求的企业以及需要灵活分割空间的企业入驻。

创兴金融中心项目外观实景图

项目参数

港资廖创兴银行旗下开发 · 戴德梁行物业 · 三菱电梯

📍

项目地址

黄浦区南京西路板块南京西路288号
🏗️

竣工时间

2007年5月港资开发成熟项目
🏢

总建筑面积

约64,649㎡写字楼约3万㎡+商业约0.5万㎡
📐

标准层面积

约1,420㎡部分楼层1,017-1,660㎡
📏

层高/净高

4.3米 / 2.95-3.0米人民广场板块净高最高
📊

得房率

约70%甲级写字楼标准水平
🏛️

楼层总高

地上36层 / 174.4米裙房2-6层商业,地下5层
❄️

空调系统

中央空调周一至周五8:30-19:30,周六8:30-13:00
🛡️

物业管理

戴德梁行物业顾问31-38元/㎡/月,全球五大行
🛗

电梯配置

8部三菱客梯+2部货梯三菱原装,分区运行
🚗

停车位

地上18个+地下197个月租2,000-2,200元/位
💰

参考租金

5.5-7.5元/㎡/天低区5-6元,高区6.5-7.5元
硬件配置规格说明
开发商廖创兴房地产(上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司,香港廖创兴银行旗下)
建筑风格融合欧陆建筑雄伟与现代楼宇挺拔风格,人性化办公内涵
幕墙/窗全层落地长窗设计,远眺人民广场绿地
架空地板90毫米架空地板,布线灵活高效
网络接入电信、联通、移动三线接入
空间设计敞开式办公空间,弹性分割;138-1,660㎡灵活组合
商业配套1-4层自带商业,裙房2-6层商业配套,商业物业费70元/㎡/月
精装小面积138-300㎡精装带家具,含服务费,8-10.5元/㎡/天

项目视频展示

多角度沉浸式了解创兴金融中心

项目整体航拍宣传片
航拍视角全方位展示创兴金融中心174.4米欧陆风格地标建筑、南京西路与人民广场双商圈交汇区位、周边天安中心、仙乐斯广场、明天广场等商务集群,以及来福士广场、新世界城等商业配套,带您直观感受项目所处的黄浦内环核心地段。
甲级精装修办公空间实景探盘
深入写字楼内部,实景拍摄欧陆风格精装大堂、8部三菱原装电梯分区运行系统、标准层1,420㎡敞开式办公空间,3.0米净高开阔感一览无余。视频详细展示90毫米架空地板、全层落地长窗人民广场景观、138-1,660㎡灵活分割布局,以及138-300㎡精装带家具办公室,助力企业提前规划装修方案。
双商圈交通与配套解读
专业解读项目距人民广场站242-469米的三轨交汇交通优势,1/2/8号线通达全城,延安高架+南北高架双高架环绕。同时展示南京西路与人民广场双商圈商业配套,来福士广场、新世界城步行可达,人民公园、上海博物馆、市政府等周边资源,全面呈现区域工作生活价值。
戴德梁行物业服务与外资企业访谈
采访已入驻的外资、港资企业代表,分享选址创兴金融中心的核心考量——港资背景+戴德梁行全球五大行物业,外企认同度高;3.0米净高人民广场板块最高,办公空间舒适通透。同时体验戴德梁行专业物业服务、安保保洁、设备维保、会务配套,展现外资企业认可的高品质办公生态。

项目平面图

标准层约1,420㎡ · 敞开式弹性分割 · 138-1,660㎡灵活组合

创兴金融中心标准层平面图

* 以上为标准层平面示意图,部分楼层面积1,017-1,660㎡略有差异,实际面积以现场勘测为准;整层可按需分割为138㎡起的独立办公单元,另有138-300㎡精装带家具办公室可选,欢迎预约实地看房。

租赁房源信息

2026年7月最新行情 · 遗留精装/标准交付毛坯两种可选

2026年7月最新租赁行情

市场报价(含税)
6.0-7.2 元/㎡/天
中区精装主流
6.0-6.5 元/㎡/天
高区景观房源
6.5-7.2 元/㎡/天
精装小面积(含服务费)
8.0-10.5 元/㎡/天

租赁政策:正规租期2-3年起,可洽谈2-4个月装修免租期。交付状态:遗留精装、标准交付毛坯两种房源可选。

当前主流在租户型

面积 楼层/状态 租金单价参考 交付标准 核心优势 状态
161㎡ 中区精装 6.0元/㎡/天 遗留精装 小面积精装,即租即用 热门
323㎡ 中区精装 6.0-6.5元/㎡/天 遗留精装 中等面积,性价比高 可租
492㎡ 高区标准交付 6.8元/㎡/天 标准交付毛坯 高区景观,可定制装修 可租
1,655㎡ 整层标准交付 6.5元/㎡/天 标准交付毛坯 整层独立,四面采光,总部首选 热门
138-300㎡ 精装带家具 8.0-10.5元/㎡/天 精装全配(含服务费) 拎包入住,含物业水电网络 精装
138-1,660㎡ 灵活组合 5.5-7.5元/㎡/天 按需分割 敞开式弹性分割,可定制面积 新出

租金与成本结构

费用项目价格备注
办公租金5.5-7.5元/㎡/天低区约5-6元,高区约6.5-7.5元
物业费31-38元/㎡/月各楼层标准略有差异,戴德梁行物业
商业物业费70元/㎡/月裙楼商业区域
停车位2,000-2,200元/月地上18个+地下197个
精装小面积8-10.5元/㎡/天138-300㎡精装带家具,含服务费
装修免租期2-4个月正规租期2-3年起,可洽谈

* 以上为2026年7月最新租赁行情,市场报价6.0-7.2元/㎡/天(含税),中区精装主流6.0-6.5元,高区景观6.5-7.2元。具体房源、租金及优惠政策请以电话咨询或现场看房为准。

交通区位

1/2/8号线三轨交汇 · 双高架环绕 · 双商圈核心

创兴金融中心交通区位图

创兴金融中心

🚇

轨道交通

1号线人民广场站约469米
2号线人民广场站约242米
8号线人民广场站约403米
三轨交汇,步行约5分钟

🚗

自驾路网

延安高架快速通达
南北高架环绕
快速衔接虹桥机场、上海火车站
215个停车位(地上18+地下197)

🛍️

商业配套

1-4层自带商业配套
来福士广场步行可达
新世界城步行可达
人民公园、上海博物馆近在咫尺

附近楼盘推荐

人民广场板块竞品对比 · 周边优质写字楼一览

对比维度 创兴金融中心 天安中心 仙乐斯广场
租金5.5-7.5元5-7元4.5-6元
物业费31-38元/月约30元/月约28元/月
净高2.95-3.0米2.7米2.7米
竣工2007年2003年2001年
物业管理戴德梁行自管自管
空调时间8:30-19:308:00-18:308:00-18:00
核心优势净高最高+外资物管+港资背景价格适中+成熟价格最低+历史底蕴

选址建议

✅ 适合入驻

  • 外资企业/港资企业(港资背景+戴德梁行物管,外企认同度高)
  • 对净高有要求的企业(3.0米净高,人民广场板块最高)
  • 需要灵活分割空间的企业(标准层1,420㎡可弹性组合)

⚠️ 需谨慎考虑

  • 预算敏感型企业(物业费31-38元偏高)
  • 对地铁直达要求极高的企业(距人民广场站步行约5分钟)
  • 追求最新楼宇硬件的企业(2007年竣工,楼龄略长)

❌ 不适合

  • 超大面积需求(单项目仅约3万㎡办公体量,大面积需多楼层组合)
  • 要求24小时独立空调的企业(中央空调有固定开放时间)
  • 追求超甲级全新楼宇的企业(可考虑南京西路核心区新项目)
天安中心

天安中心

📍 黄浦区南京西路附近

5.0-7.0元 /㎡/天

价格适中成熟项目自管物业
仙乐斯广场

仙乐斯广场

📍 静安区南京西路388号

4.5-6.0元 /㎡/天

价格最低历史底蕴空中花园
明天广场

明天广场

📍 黄浦区南京西路399号

6.0-8.0元 /㎡/天

万豪酒店地标建筑近人民广场
上海来福士广场

上海来福士广场

📍 黄浦区西藏中路268号

6.0-9.5元 /㎡/天

地铁上盖五星商业222米地标
港陆广场

港陆广场

📍 黄浦区西藏中路18号

3.0-7.8元 /㎡/天

高性价比人民广场得房率高
华盛大厦

华盛大厦

📍 黄浦区汉口路附近

4.0-7.0元 /㎡/天

人民广场成熟项目交通便利

产业政策支持

黄浦区·外滩金融集聚带+中央科创区 · 金融科技+AI双轮驱动

创兴金融中心所在的黄浦区,是上海"五个中心"重要承载区,拥有外滩金融集聚带和中央科创区两大核心功能区。黄浦区已构建覆盖金融科技、人工智能、大模型、算力、数字广告、生命健康、区块链、专业服务业、文旅总部等领域的完整政策体系,入驻企业可对接区级专项扶持、产业引导基金、人才补贴、租金补贴、融资贴息等多重政策红利。

文旅总部

黄浦区2026文旅领军企业租金补贴

根据黄浦区2026年最新产业政策,入驻的文旅领军企业或总部机构,可申请最高30%年租金补贴,最高不超过100万元/年。创兴金融中心紧邻南京东路步行街和人民广场,文旅企业选址于此可充分对接政策红利,大幅降低办公成本。

金融科技

黄浦区建设金融科技集聚区行动方案

黄浦区全面结合"中央科创区"建设,充分发挥外滩金融集聚带作为上海国际金融中心核心功能区与上海金融科技应用示范带的战略作用。聚焦产业发展、技术创新、优化服务和创建品牌,打造金融科技特色产业楼宇,优化人才服务体系,构建支持金融科技企业发展的"四梁八柱",持续释放科技赋能金融创新的乘数效应。

大模型/信创

黄浦区金融科技发展"十五五"规划

鼓励金融科技企业加强芯片、操作系统、数据库等关键技术领域攻关,研发满足金融场景需求的技术解决方案,推动金融关键软硬件的国产化替代和规模化应用。加强金融机构与大型科技企业合作,联合推进以大模型基座为代表的信创平台研发,合力打造信创标杆项目,研究设立金融信创联盟,推动信创产品供需各方交流合作。

人工智能

中央科创区"2+1"产业创新体系

黄浦区依托独特资源禀赋,链接顶尖创新要素,加速构建中央科创区"2+1"产业创新体系,着力打造开放协同的科创服务平台,推动形成"资本+技术+场景"的独特闭环。世界人工智能大会FutureTech创新项目路演在黄浦举办,深入贯彻上海"模塑申城"实施方案,全力构建世界级人工智能产业生态。

数字科技

科技创新产业高质量发展实施办法

《黄浦区关于优化和加强投资促进工作 推动科技创新产业高质量发展的实施办法》明确,重点促进和扶持数字科技、生命健康、科创服务业等科创产业领域以及未来产业。黄浦区先后出台金科十条、科技创新12条、数字产业12条等一系列支持金融科技和数字产业发展的政策,为科技企业落地投资提供保障和指引。

AI+数字广告

数字广告产业集聚区与AI融合赋能

上海市《促进租赁和商务服务业"三聚集"三年行动计划》明确,徐汇、黄浦、普陀等3个数字广告集聚区合计营收占全市比重达到50%。做强数字广告产业生态,加强"AI+数字广告"融合赋能,对研发广告垂类应用、智能体等的数字广告企业给予支持,设立"生成式人工智能广告设计师"新工种。《上海市支持人工智能赋能广告业创新发展的若干措施》从技术研发、场景落地、资金补贴多维度支持。

生命健康

产医融合创新与AI医药支持

《黄浦区关于聚焦转化医学加快推进产医融合创新发展的若干措施》明确:支持人工智能等技术赋能研发及应用,鼓励使用生成式人工智能、深度学习等技术,聚焦药物研发、辅助诊疗、健康管理等环节,加快模型、算法、专业软件等攻关突破及应用示范,按照不超过项目总投资的30%,给予最高200万元支持。对取得GCP认证的,按照不超过项目总投资的40%支持。

数字黄浦

"数字黄浦"建设"十五五"规划

有序推进人工智能大模型等新技术在政务服务领域应用,聚焦"高效办成一件事"应用场景,为企业和群众提供智能问答、智能引导、智能预填、智能帮办等服务。探索涉企数据市区协同应用,实现更多政策"免申即享",为企业发展提供数字化、智能化的政务服务环境。

脑机接口

脑机接口创新转化服务政策

黄浦区发布《关于推动脑机接口创新转化服务的若干措施》,聚焦脑机接口这一未来产业重点领域,推动技术创新与临床转化。上海市层面已研判布局细胞与基因治疗、脑机接口、硅光、6G、类脑智能、量子计算、可控核聚变等一系列未来产业重点发展领域,逐一制定差异化、针对性的培育方案。

市级战略

上海全球金融科技中心"两城一带一港"

上海市《高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》优化"两城、一带、一港"金融科技空间布局,支持黄浦区建设标杆性金融科技集聚区,打造黄浦"外滩金融集聚带+中央科创区"金融科技产业融合示范区域。上海聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,以及智能机器人、商业航天、低空经济等新兴支柱产业,加大精准招商力度。

* 以上政策信息来源于上海市人民政府官网、黄浦区人民政府官网及公开渠道,具体政策适用条件、申请流程及补贴金额以政府部门最新发布文件为准,我司可协助入驻企业对接相关政策申报。

预约实地看房 · 南京西路双商圈甲级写字楼

161㎡精装小单元到1,655㎡整层总部,港资背景+戴德梁行物业+3.0米净高,外资企业选址优选,欢迎预约现场勘测

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