港资开发·双商圈十字心 · 欧陆建筑风格与现代办公融合
创兴金融中心(廖创兴金融中心)位于黄浦区南京西路288号,地处南京西路与人民广场双商圈交汇点。由港资廖创兴房地产(香港廖创兴银行旗下)开发,2007年5月竣工,总建筑面积约6.5万平方米,是人民广场板块少有的外资物管甲级写字楼。
项目主楼高度174.4米,地上36层(其中写字楼部分约3万余平方米),裙房2-6层为商业配套,地下5层。整体设计融合欧陆建筑雄伟与现代楼宇挺拔风格,极力体现人性化办公内涵。全层落地长窗设计,可远眺人民广场绿地,办公视野开阔通透。
物业管理由全球五大行之一的戴德梁行担任,专业商务运维服务获得外资企业高度认同。8部三菱原装客梯+2部货梯配置,分区运行高效通勤。4.3米层高、2.95-3.0米净高,是人民广场板块净高最高的甲级写字楼之一,90毫米架空地板布线灵活高效。
项目紧邻1/2/8号线人民广场站(步行约242-469米),与周边天安中心、仙乐斯广场、明天广场·万豪酒店等形成新一代商务办公集群。1-4层自带商业配套,来福士广场、新世界城等大型购物中心步行可达,商务与生活配套高度成熟。项目适合外资企业、港资企业、对净高有要求的企业以及需要灵活分割空间的企业入驻。
港资廖创兴银行旗下开发 · 戴德梁行物业 · 三菱电梯
| 硬件配置 | 规格说明 |
|---|---|
| 开发商 | 廖创兴房地产(上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司,香港廖创兴银行旗下) |
| 建筑风格 | 融合欧陆建筑雄伟与现代楼宇挺拔风格,人性化办公内涵 |
| 幕墙/窗 | 全层落地长窗设计,远眺人民广场绿地 |
| 架空地板 | 90毫米架空地板,布线灵活高效 |
| 网络接入 | 电信、联通、移动三线接入 |
| 空间设计 | 敞开式办公空间,弹性分割;138-1,660㎡灵活组合 |
| 商业配套 | 1-4层自带商业,裙房2-6层商业配套,商业物业费70元/㎡/月 |
| 精装小面积 | 138-300㎡精装带家具,含服务费,8-10.5元/㎡/天 |
174.4米欧陆风格地标 · 落地长窗远眺人民广场
多角度沉浸式了解创兴金融中心
标准层约1,420㎡ · 敞开式弹性分割 · 138-1,660㎡灵活组合
* 以上为标准层平面示意图,部分楼层面积1,017-1,660㎡略有差异,实际面积以现场勘测为准;整层可按需分割为138㎡起的独立办公单元,另有138-300㎡精装带家具办公室可选,欢迎预约实地看房。
2026年7月最新行情 · 遗留精装/标准交付毛坯两种可选
租赁政策:正规租期2-3年起,可洽谈2-4个月装修免租期。交付状态:遗留精装、标准交付毛坯两种房源可选。
| 面积 | 楼层/状态 | 租金单价参考 | 交付标准 | 核心优势 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|
| 161㎡ | 中区精装 | 6.0元/㎡/天 | 遗留精装 | 小面积精装,即租即用 | 热门 |
| 323㎡ | 中区精装 | 6.0-6.5元/㎡/天 | 遗留精装 | 中等面积,性价比高 | 可租 |
| 492㎡ | 高区标准交付 | 6.8元/㎡/天 | 标准交付毛坯 | 高区景观,可定制装修 | 可租 |
| 1,655㎡ | 整层标准交付 | 6.5元/㎡/天 | 标准交付毛坯 | 整层独立,四面采光,总部首选 | 热门 |
| 138-300㎡ | 精装带家具 | 8.0-10.5元/㎡/天 | 精装全配(含服务费) | 拎包入住,含物业水电网络 | 精装 |
| 138-1,660㎡ | 灵活组合 | 5.5-7.5元/㎡/天 | 按需分割 | 敞开式弹性分割,可定制面积 | 新出 |
| 费用项目 | 价格 | 备注 |
|---|---|---|
| 办公租金 | 5.5-7.5元/㎡/天 | 低区约5-6元,高区约6.5-7.5元 |
| 物业费 | 31-38元/㎡/月 | 各楼层标准略有差异,戴德梁行物业 |
| 商业物业费 | 70元/㎡/月 | 裙楼商业区域 |
| 停车位 | 2,000-2,200元/月 | 地上18个+地下197个 |
| 精装小面积 | 8-10.5元/㎡/天 | 138-300㎡精装带家具,含服务费 |
| 装修免租期 | 2-4个月 | 正规租期2-3年起,可洽谈 |
* 以上为2026年7月最新租赁行情,市场报价6.0-7.2元/㎡/天(含税),中区精装主流6.0-6.5元,高区景观6.5-7.2元。具体房源、租金及优惠政策请以电话咨询或现场看房为准。
1/2/8号线三轨交汇 · 双高架环绕 · 双商圈核心
创兴金融中心
1号线人民广场站约469米
2号线人民广场站约242米
8号线人民广场站约403米
三轨交汇,步行约5分钟
延安高架快速通达
南北高架环绕
快速衔接虹桥机场、上海火车站
215个停车位(地上18+地下197)
1-4层自带商业配套
来福士广场步行可达
新世界城步行可达
人民公园、上海博物馆近在咫尺
人民广场板块竞品对比 · 周边优质写字楼一览
| 对比维度 | 创兴金融中心 | 天安中心 | 仙乐斯广场 |
|---|---|---|---|
| 租金 | 5.5-7.5元 | 5-7元 | 4.5-6元 |
| 物业费 | 31-38元/月 | 约30元/月 | 约28元/月 |
| 净高 | 2.95-3.0米 | 2.7米 | 2.7米 |
| 竣工 | 2007年 | 2003年 | 2001年 |
| 物业管理 | 戴德梁行 | 自管 | 自管 |
| 空调时间 | 8:30-19:30 | 8:00-18:30 | 8:00-18:00 |
| 核心优势 | 净高最高+外资物管+港资背景 | 价格适中+成熟 | 价格最低+历史底蕴 |

📍 黄浦区南京西路附近
5.0-7.0元 /㎡/天

📍 静安区南京西路388号
4.5-6.0元 /㎡/天

📍 黄浦区南京西路399号
6.0-8.0元 /㎡/天

📍 黄浦区西藏中路268号
6.0-9.5元 /㎡/天

📍 黄浦区西藏中路18号
3.0-7.8元 /㎡/天

📍 黄浦区汉口路附近
4.0-7.0元 /㎡/天
黄浦区·外滩金融集聚带+中央科创区 · 金融科技+AI双轮驱动
创兴金融中心所在的黄浦区,是上海"五个中心"重要承载区,拥有外滩金融集聚带和中央科创区两大核心功能区。黄浦区已构建覆盖金融科技、人工智能、大模型、算力、数字广告、生命健康、区块链、专业服务业、文旅总部等领域的完整政策体系,入驻企业可对接区级专项扶持、产业引导基金、人才补贴、租金补贴、融资贴息等多重政策红利。
根据黄浦区2026年最新产业政策,入驻的文旅领军企业或总部机构,可申请最高30%年租金补贴,最高不超过100万元/年。创兴金融中心紧邻南京东路步行街和人民广场,文旅企业选址于此可充分对接政策红利,大幅降低办公成本。
黄浦区全面结合"中央科创区"建设,充分发挥外滩金融集聚带作为上海国际金融中心核心功能区与上海金融科技应用示范带的战略作用。聚焦产业发展、技术创新、优化服务和创建品牌,打造金融科技特色产业楼宇,优化人才服务体系,构建支持金融科技企业发展的"四梁八柱",持续释放科技赋能金融创新的乘数效应。
鼓励金融科技企业加强芯片、操作系统、数据库等关键技术领域攻关,研发满足金融场景需求的技术解决方案,推动金融关键软硬件的国产化替代和规模化应用。加强金融机构与大型科技企业合作,联合推进以大模型基座为代表的信创平台研发,合力打造信创标杆项目,研究设立金融信创联盟,推动信创产品供需各方交流合作。
黄浦区依托独特资源禀赋,链接顶尖创新要素,加速构建中央科创区"2+1"产业创新体系,着力打造开放协同的科创服务平台,推动形成"资本+技术+场景"的独特闭环。世界人工智能大会FutureTech创新项目路演在黄浦举办,深入贯彻上海"模塑申城"实施方案,全力构建世界级人工智能产业生态。
《黄浦区关于优化和加强投资促进工作 推动科技创新产业高质量发展的实施办法》明确,重点促进和扶持数字科技、生命健康、科创服务业等科创产业领域以及未来产业。黄浦区先后出台金科十条、科技创新12条、数字产业12条等一系列支持金融科技和数字产业发展的政策,为科技企业落地投资提供保障和指引。
上海市《促进租赁和商务服务业"三聚集"三年行动计划》明确,徐汇、黄浦、普陀等3个数字广告集聚区合计营收占全市比重达到50%。做强数字广告产业生态,加强"AI+数字广告"融合赋能,对研发广告垂类应用、智能体等的数字广告企业给予支持,设立"生成式人工智能广告设计师"新工种。《上海市支持人工智能赋能广告业创新发展的若干措施》从技术研发、场景落地、资金补贴多维度支持。
《黄浦区关于聚焦转化医学加快推进产医融合创新发展的若干措施》明确:支持人工智能等技术赋能研发及应用,鼓励使用生成式人工智能、深度学习等技术,聚焦药物研发、辅助诊疗、健康管理等环节,加快模型、算法、专业软件等攻关突破及应用示范,按照不超过项目总投资的30%,给予最高200万元支持。对取得GCP认证的,按照不超过项目总投资的40%支持。
有序推进人工智能大模型等新技术在政务服务领域应用,聚焦"高效办成一件事"应用场景,为企业和群众提供智能问答、智能引导、智能预填、智能帮办等服务。探索涉企数据市区协同应用,实现更多政策"免申即享",为企业发展提供数字化、智能化的政务服务环境。
黄浦区发布《关于推动脑机接口创新转化服务的若干措施》,聚焦脑机接口这一未来产业重点领域,推动技术创新与临床转化。上海市层面已研判布局细胞与基因治疗、脑机接口、硅光、6G、类脑智能、量子计算、可控核聚变等一系列未来产业重点发展领域,逐一制定差异化、针对性的培育方案。
上海市《高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》优化"两城、一带、一港"金融科技空间布局,支持黄浦区建设标杆性金融科技集聚区,打造黄浦"外滩金融集聚带+中央科创区"金融科技产业融合示范区域。上海聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业,以及智能机器人、商业航天、低空经济等新兴支柱产业,加大精准招商力度。
* 以上政策信息来源于上海市人民政府官网、黄浦区人民政府官网及公开渠道,具体政策适用条件、申请流程及补贴金额以政府部门最新发布文件为准,我司可协助入驻企业对接相关政策申报。
161㎡精装小单元到1,655㎡整层总部,港资背景+戴德梁行物业+3.0米净高,外资企业选址优选,欢迎预约现场勘测